Wecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Dornröschenschlaf!. Jetzt!… Belohnung ist ein 710 m² großes Grundstück
79664 Wehr
Beschreibung
Wenn Sie ein Haus suchen für Ihre Familie, gepaart mit einem schönen Grundstück, dann ist das genau das richtige Haus für Sie, besonders wenn Sie gerne selbst Hand anlegen möchten bei den notwendigen Renovierungsarbeiten.
Doch zunächst einige Details zu diesem im Jahre 1969 in Massiv- (Terrassengeschoß) und Holzständerweise (Erd- und Dachgeschoß) erstellten Haus: es steht in leichter Hanglage, ist zum Süden ausgerichtet, und hat von der 24 m² großen Terrasse einen herrlichen Blick über die Dächer von Öflingen.
Es bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 107 m² Wohnfläche mit Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, Gäste-WC und ein farbenfrohes Bad mit Fenster. Zuletzt wurde hier die Badewanne gegen eine altersgerechte, bodenebene Dusche (siehe Bild: Duschbad Erdgeschoss) ausgetauscht.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Speicher der dazu einlädt die Grundfläche von über 100 m² nicht nur als Abstellfläche zu nutzen. Es ist amtlich noch nicht geprüft, in wieweit dieser große Raum ausbaufähig ist, beziehungsweise welche Nutzung zukünftig möglich sein wird.
Getrennt vom Erdgeschoss befindet sich auf Terrassengeschoßebene eine sonnige Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m².
Sie bietet ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer ,ein Hobbyraum bzw. Kinderzimmer, eine Wohnküche, Flur und ein Bad mit Wanne und WC.
Eine Fremdvermietung wäre hier möglich, falls diese Räume für eigene Bedürfnisse nicht benötigt werden, da ein eigener Hauszugang gegeben ist.
Im hinteren Teil des Terrassengeschoßes (Norden) sind Funktionsräume wie Keller, Heizraum und Werkstatt untergebracht. Die Werkstatt wird durch die ca. 18 m² große Garage begangen.
Neben dem Terrassengeschosseingang steht eine gemauerte Garage die derzeit hauptsächlich für Gartengeräte genutzt wird.
An verschiedenen Stellen des Hauses und der Garage sind Setzrisse und ein Absenken des Pflasterbelags sichtbar, was jedoch nicht außergewöhnlich ist für ein Haus dieses Alters; es wartet darauf, von seinen neuen Bewohnern aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden!
Ausstattung
Die Böden sind teils gefliest, teils mit Parkett oder mit Teppichboden ausgelegt
Die Holzfenster sind größtenteils aus dem Jahr 1969 und wurden teilweise in den 1990 durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche.
Die Bäder sind gefliest, präsentieren sich allerdings mit dem Charme vergangener Tage. Die Balkone und die Terrasse des Erdgeschosses sind ebenfalls mit Fliesen belegt.
Hier wartet die optische als auch technische Ausstattung auf einen Neuanfang, der sich mit ein wenig Phantasie und viel Engagement komfortabel umsetzen lässt.
Beispiel sei hier die vorhandene Viessmann Vitola BT18 Ölheizung. Solide Technik aus dem Jahre 1985, die zuverlässig Ihren Zweck erfüllt, sich allerdings nicht mehr auf der Höhe der Zeit befindet. Auch hier sollte in naher Zukunft ein Ausstauch stattfinden.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten aber überalterten Allgemeinzustand. Überzeugen Sie sich selbst von den Chancen, die dieses Kleinod bietet und erfüllen Sie sich ihren Wohntraum!
Das Haus mit seinem sonnigen und ruhigen Grundstück wartet auf Sie.
Lage
Die Stadt Wehr ist über 900 Jahre alt. 1972 erfolgte die Eingemeindung des Stadtteils Öflingen. Dieser liegt im landschaftlich reizvollen Tal der Wehra und bietet allerlei Möglichkeiten die Natur mit allen Sinnen zu genießen, hat somit einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Wehr bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten und Schulen und ein intensives Kulturleben, was der Stadt den Titel Kulturstadt am Hochrhein eingebracht hat; dies ergänzt durch lebhafte Aktivitäten der hiesigen Vereine. Die Gemeinde hat sich zu einem attraktiven Standort entwickelt; das «Tor zum Naturpark Südschwarzwald», staatlich anerkannter Erholungsort und damit besonders reizvoll für seine Einwohner, für Besucher und Touristen Die Wohnlage in der sich das Haus befindet, zählt zu den ruhigen von Wehr-Öflingen. Sie wohnen hier in guter Nachbarschaft.
Mehr Infos unter www.wehr.de
Preisinformationen
Mindestpreis 364.000,00 €
Bei erfolgreicher Vermittlung (Notarvertrag) wird ein Käuferhonorar von 3,57 % inkl. fällig.
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